Покупка недвижимости на аукционе по банкротству

Приобретение недвижимости – один из самых надежных способов инвестирования финансовых средств с целью их многократного преумножения. Выгодными инвестиционными механизмами, в данном случае, являются аукционы по банкротству. После того, как компания объявляется банкротом, ее имущество выставляется на аукцион, где любой человек или фирма может его купить. Как правило, торги на аукционе по банкротству происходят на одной из специализированных  электронной торговой площадки.

Что продается на аукционах по банкротству

Приняв участие в торгах на аукционах, занимающихся реализацией имущества обанкротившихся государственных и частных предприятий, компаний, можно приобрести не только объекты недвижимости по значительно заниженной цене, но и производственное оборудование, транспортные средства, технику специального назначения, и даже земельные участки, ценные бумаги. В отдельных случаях на продажу выставляются дебиторские задолженности. Для желающих заняться собственным делом, аукционы по банкротству являются золотыми жилами.

Плюсы и минусы покупки недвижимости на аукционах по банкротству

Сфера покупки недвижимости на торгах на данный момент является низкоконкурентной, многие еще просто не знают, что такое аукцион и как можно принять в нем участие. Вследствие чего, довольно большое количество ликвидных объектов уходят за половину ее рыночной стоимости. В то же время, как и в любом бизнесе тут есть свои нюансы и правила, игнорируя которые можно потерять вложенные средства.

    Плюсы аукционов по банкротству:

  • Объекты должника должны быть проданы в любом случае. Если не продается на первом аукционе, лот выставляется на второй с значительным понижением цены. И так далее, по убывающей. При отсутствии спроса, цена может упасть в два и более раза. Бывали случаи, когда объекты недвижимости уходили на торгах за 1 рубль. На данный момент такая ситуация уже невозможна, но дисконт в 30 — 50% от рынка встречается очень часто.
  • сделки проводятся конкурсными управляющими, все действия регулируются государственными органами. В этом плане, исключены случаи когда должник отказывается передать имущество покупателю или пытается продать уже проданные объекты недвижимости.
  • Низкая стоимость объекта недвижимости. Связано это с тем фактом, что он должен быть продан на аукционе в сжатые сроки. В качестве примера можно привести выставленную на торги квартиру, купленную в ипотеку. В данном случае банк соблюдает исключительно собственные интересы, и стоимость, скажем, дома, устанавливается минимальной. Часть денег, полученных от продажи, идет на перекрытие процентов и кредита, а остаток передается заемщику.
    Среди минусов покупок с торгов можно отметить:

  • Не всегда получается проверить объект.  Конкурсный управляющий может быть сам заинтересован в его покупке через третьих лиц. Вследствие чего, может не предоставить некоторые документы или тянуть с их отправкой.
  • Всегда присутствует некоторая вероятность несоответствия состояния лота конкурсной документации. Данное замечание больше относится к автомобилям и спецтехнике, но и при покупке недвижимости нужно быть аккуратным. В идеале приехать и посмотреть на объект вживую.
  • Участие в аукционах по банкротству требует наличие опыта и специальных знаний. Очень сложно с первого раза купить ликвидную недвижимость на торгах. Значение имеет все: начиная от типа электронной цифровой подписи (ЭЦП) заканчивая особенностями при заключении договора купли-продажи.

Что нужно для участия в аукционах?

Принять участие в аукционе по банкротству может абсолютно любой совершеннолетний дееспособный гражданин РФ, либо юрлицо, зарегистрированное на территории России. Для участия нужно заказать ЭЦП в одном из удостоверяющих центров. ЭЦП невозможно подделать, и она помогает идентифицировать своего владельца, является гарантией подлинности всех предоставленных документов. После чего зарегистрироваться и пройти аккредитацию на электронной площадке. Этот процесс займет от 2-х до 10-ти дней. На ЭТП (электронная торговая площадка) выбрать нужный лот и заполнить заявку на участие с приложением все необходимых документов, включая копию квитанции об оплате задатка.  Сумма задатка как правило, составляет 10% от первоначальной стоимости лота. Задаток является гарантом исполнения участника своих обязательств. То есть в случае победы, Вы обязаны подписать договор купли-продажи. В противном случае теряете внесенную сумму.

Как проводится аукцион по банкротству

Аукционерам сообщается оценочная стоимость лота, или стоимость, сложившаяся на том или ином шаге понижения, если первичный аукцион не состоялся. Затем начинается сам аукцион, на протяжении которого участникам предлагается делать ставки. Аукцион прекращается, когда максимальная ставка не перебивается никем из участников в течение получаса.  Победителем объявляется участник, предложивший наивысшую сумму последним. После окончания проведения аукциона, с победителем заключается договор купли-продажи, а остальным участникам оформляется возврат внесенных задатков.

Заработок на аукционе по банкротству

Как правило, при покупке недвижимости на аукционе по банкротству инвестор зарабатывает от 100% до 500% от его стоимости. В некоторых случая прибыль может намного превышать указанные показатели. Популярность этого бизнеса определена его высокой доходностью. В то же время, в связи с повышение интереса к данному виду бизнеса со стороны мелких частных инвесторов, лоты недвижимого имущества стоимостью до 3-х миллионов рублей привлекают большое количество желающих. Особенную привлекательность имеют квартиры и жилые дома в населенных пунктах с развитой инфраструктурой. Дисконт от рынка на них на данный момент сохраняется в размере 30%, но продолжает уменьшаться. Чего не скажешь о крупных объектах. Конкуренция по ним низкая и цена от первоначальной может упасть довольно существенно.

Tags :
Previous post link
Next post link
Scroll To Top